La evolución del número de compraventas de viviendas en España muestra una fuerte contracción tras el máximo alcanzado en abril de 2007, con cerca de 290.000 transacciones acumuladas en lo que iba de año.
La crisis financiera provocó un desplome significativo, alcanzando mínimos entre 2013 y 2015, con cifras por debajo de las 120.000 viviendas.

A partir de 2016 se inició una recuperación sostenida, con un repunte progresivo hasta 2019. Aunque 2020 y 2021 mostraron leves retrocesos, la tendencia volvió a ser claramente ascendente desde 2022.

En abril de 2024, las compraventas superaron las 230.000 unidades, una de las cifras más elevadas desde la crisis de 2008.

Este crecimiento refleja una reactivación de la demanda, favorecida por la estabilización económica, la mejora en el acceso al crédito y el atractivo de la vivienda como inversión segura.

Aun así, el mercado todavía no alcanza los niveles récord de la burbuja inmobiliaria previa a 2008.

El precio medio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia claramente alcista durante la última década. Desde niveles cercanos a los 1.250 €/m² en 2015, el valor por metro cuadrado ha experimentado un crecimiento progresivo y constante.

A pesar de algunas fluctuaciones puntuales, la evolución general muestra una recuperación sostenida, especialmente a partir de 2020. Ni siquiera la pandemia interrumpió esta dinámica, consolidándose aún más la subida de precios.

En marzo de 2025, el precio medio se sitúa por encima de los 1.900 €/m², lo que supone un máximo histórico en la última década y confirma la revalorización del mercado inmobiliario.

Este incremento refleja la fuerte demanda en zonas estratégicas, la percepción de la vivienda como inversión segura y un contexto de ajuste entre oferta limitada y apetito inversor. Aun así, el mercado sigue expuesto a posibles impactos derivados de factores económicos y geopolíticos.

Desde 2007, los tipos de interés hipotecarios en España han experimentado diferentes ciclos, influenciados principalmente por la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).

Tras la crisis financiera de 2008, el BCE aplicó una política de tipos bajos para estimular la economía, lo que llevó a una década —especialmente entre 2016 y 2021— de intereses hipotecarios por debajo del 2 %, facilitando el acceso a la financiación y dinamizando el mercado inmobiliario.

Sin embargo, a partir de mediados de 2022, el BCE inició una serie de subidas agresivas de tipos para frenar la inflación en la eurozona. Esta política elevó significativamente los intereses hipotecarios en España, que alcanzaron su punto más alto a finales de 2023, con valores medios cercanos al 4 %.

En mayo de 2025, los tipos se sitúan en torno al 3,4 % en nuevos préstamos hipotecarios, mostrando cierta estabilización respecto a los picos anteriores. Este nuevo escenario ha enfriado parcialmente la demanda y aumentado el esfuerzo financiero de los compradores, marcando un cambio relevante en la dinámica del mercado residencial.